按照市人大《关于在全市公民中深入开展"六五"普法宣传教育的决议》，市政府精心组织，强化措施，普治并举，积极推进依法行政，较好地完成了“六五”普法启动工作，取得了阶段性成果。
一、基本特点
（一）科学谋划，建立和完善普法运行机制
市政府于去年召开了"五五"普法总结表彰暨"六五"普法动员部署大会，签定依法治市工作责任状，将"六五"普法工作纳入重点目标责任制进行考核。各部门和单位相继调整了依法治市、法治城市创建工作领导机构，制定出详细的普法工作规划和"法治城市"创建方案，强化普法机制建设，建立健全了考核、监督、保障和表彰奖励机制，充实了普法工作队伍。分期培训了普法工作骨干，形成了市、乡（局）、村三级普法组织网络，为"六五"普法奠定了坚实的组织基础。
（二）创新载体，扎实开展"法律六进"活动
市政府及相关部门充分运用"法律六进"平台，发挥新闻媒体、普法信息员和"六五"普法讲师团作用，将多种宣传方式有机结合，加大宣传力度，掀起普法高潮。通过法律进机关提高了公务员依法行政、公正执法水平；通过法律进学校提高了中小学生遵纪守法的法律意识；通过法律进社区化解矛盾纠纷、构建了和谐邻里关系；通过法律进企业确保了安全生产、依法诚信经营；通过法律进军营推动了军民共建和双拥双扶工作；通过法律进乡村维护了村屯稳定、促进了农村经济发展。结合创建民主法治示范村（社区）和开展"12.4"法制宣传日活动，召开了法治创建现场会，推广了评选十星级法制文明户的典型经验，推动了民主法治创建工作的均衡发展。
（三）突出重点，大力开展"法治城市"创建活动
市政府高度重视"法治城市"创建工作，突出学法、用法和依法行政这一重点，举办领导干部、后备干部及企业经营者法律知识培训班，建立领导干部和公务员学法档案。将普法与依法治理有机结合，在民事调解、社区矫正等工作中具体运用法律知识解决实际问题，化解矛盾纠纷，维护了社会稳定。深入开展行业依法治理工作，对环境污染、毁林开荒、制售假冒伪劣商品及文化市场进行专项整治。以局联乡、村、企为平台，创建法治联系点，为群众无偿提供法律服务。成立全市法律咨询专家组，定期邀请专家组成员参加市政府常务会，指导解决涉法信访、房屋拆迁补偿等事件，为推进依法行政，建设公正、高效法制政府做出了积极贡献。
（四）强化保障，推动普法工作有序进行
市政府把普法工作纳入全市"十二五"规划认真谋划，纳入乡局级领导班子和领导干部政绩考核中实行目标管理，层层签订责任状，定期检查考核，使领导干部的普法工作职责更加规范化、制度化。强化机构设置，配齐配强了人员，通过成立普法讲师团，建立普法人才资源库，加强法制宣传阵地建设，提高了专兼职普法工作者的法律素养和业务能力，发挥了普法机构的职能作用。为保障"六五"普法正常启动运行，市政府在财政紧张的情况下，及时拨付普法经费，为普法宣传构建起强有力的保障体系，推动了普法工作健康有序发展。
二、存在问题
一是普法认识需进一步提高，经费保障需要加大；
二是普法形式需进一步创新，宣传覆盖面需要拓展；
三是行业治理需进一步加强，行政执法水平需要提升。
三、几点对策
（一）站在依法治市的全局战略高度，充分认识开展普法工作的重要意义
要充分认识开展"六五"普法是依法治国、建设法治政府，创建法治城市的重要方略；是保障社会主义市场经济顺利运行、实现经济发展目标的重要举措；是依法行政、公正执法、提高公民素质、构建和谐社会的可靠保证。要把"六五"普法纳入我市 "十二五"规划，深入研究，统筹安排，不断完善党委领导、人大监督、政府实施的普法工作体制，健全分工负责、协调配合的普法宣传机制，建立评估考核和激励监督办法，强化普法措施，拓宽普法渠道，整合普法资源，不走过场，层层负责，在全市形成齐抓共管的普法大格局，使普法成果惠及于民。
（二）站在创建法治城市、促进社会和谐稳定的安全战略高度，创新形式、活化载体，开展好普法活动
要围绕创建法治城市、促进社会和谐稳定，结合我市普法实践，拓宽普法思路，创新普法载体。要充分利用创建民主法制示范村（社区）和开展"12.4"法制宣传日等活动载体，通盘规划，精心包装，增强普法宣传的吸引力和社会效果。要发挥新闻媒体和"六五"普法讲师团作用，充分运用"法律六进"活动平台，延伸触角，丰富内容，加强普法宣传阵地建设，开展群众性法制文化系列活动。要发掘和培树典型，弘扬法治精神，营造公民自觉学法、守法、用法的良好社会氛围。
（三）站在实现经济翻番目标的发展战略高度，提升全民投身法治经济的意识和能力
要深刻理解市场经济就是法治经济，市场主体间是平等地位的法理内涵，坚持普法服务中心，普法服务大局的原则，围绕经济发展战略，在全市掀起贯彻学习中国特色社会主义法律体系的高潮。特别是在机关干部和企业家中，以学习掌握社会主义市场经济有关的法律、法规为重点，有步骤、分时段地开展好物权法、合同法、公司法和财税法等民商法学习活动，不断提升领导干部和公务员依法决策、依法办事的意识和能力；提升企业和工商业主诚信守法、依法经营的意识和能力；提升全民投身市场经济的法律意识和抗风险能力；推动招商引资和项目建设取得新进展，为实现经济翻番目标提供有力的法律保障。
（四）站在建设法治政府的政治战略高度，做到依法行政、公正执法
要以建设廉洁、高效法治政府为目标，打牢依法行政，服务民生、保障民利的宗旨意识，深入推进"法治城市"创建进程。要抓好领导干部和公务员的普法培训，树立有权必有责，用权受监督、违法要追究的观念，加强廉政法制教育，规范行政行为，提高依法执政意识和能力，促进政府高效、廉洁运转。要建立普法激励监督机制，保障经费按时核发到位，确保普法工作顺利开展。要深入开展行业依法治理工作，普治结合，维护国家利益，保障群众生产、生活安全。要不断丰富"法治城市"创建内容，全方位建立法治联系点，为群众排忧解难提供法律援助，为企业提供法律服务，努力提高全社会法制化管理水平。
贵州省城镇物业管理服务收费暂行规定
贵州省
贵州省城镇物业管理服务收费暂行规定
贵州省
第一条 为规范城镇住宅小区物业管理服务收费行为，维护国家利益和物业管理企业及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据《中华人民共和国价格法》和国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》及《贵州省城市房地产开发经
营管理条例》，结合我省实际情况，制定本《规定》。
第二条 本《规定》所称物业，是指已建成投入使用的各类房屋及其相配套的公用设施和相关连的场地。
本《规定》所称物业管理，是指以经营方式对各类房屋建筑及其附属设施，以及成片住宅区内的市政公用设施、绿化、卫生、交通、环境容貌、安全保卫等进行维护、修缮和管理的行为，并为物业产权人、使用人提供其他方面的特约服务。
第三条 各级政府物价部门是本辖区城镇物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。
第四条 贵州省物价局与地、州、市、县（区）物价部门对物业管理服务收费，实行统一领导，分级管理。
贵州省物价局的管理职责是：
（一）制定物业管理服务收费管理办法及其它有关政策规定；
（二）制定全省物业管理服务收费价格水平；
（三）审批在贵州省工商行政管理局登记注册的物业管理企业的收费标准；
（四）与建设厅共同调解由贵州省物价局审批的物业管理企业与产权人、使用人之间收费纠纷。
地、州、市、县（区）物价部门的管理职责是：
（一）审批所在地、州、市、县（区）同级工商行政管理部门登记注册的物业管理企业服务收费标准；
（二）监督本辖区内的物业管理企业执行物价部门核定的收费标准，依法查处违反价格法和物业管理服务收费规定的价格违法行为；
（三）与当地物业主管部门共同调解物业管理企业与产权人、使用人之间的收费纠纷。
第五条 贵州省物业管理企业按照《贵州省城市房地产开发经营管理条例》规定，应当具有经省建设厅审定并发给的物业管理资格等级证书。
第六条 物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同内容，分为公共性服务收费和特约服务收费。
公共性服务收费指为物业产权人，使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务收费，也称为物业管理基本费。公共性服务收费实施政府定价或政府指导价。
特约服务收费，指公共性服务收费之外为物业产权人、使用人特殊需求提供特约服务所收取的费用。特约服务收费实行双方协商定价。
第七条 属于代收代缴等为公众代办性质的服务收费，如水费、电费、煤气费等，应严格按省或当地物价部门有关规定标准据实收取。业主自用部分，按表计实用读数计收；公用、自然损耗部分按正常实际发生额由业主分摊。
第八条 实行政府定价或政府指导价的物业管理服务收费标准核定程序是：由物业管理企业根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向当地物价部门申报，由物价部门征求当地房地产行政主管部门意见后，原则上以独立小区为单位核定。
实行特约服务的收费，由物业管理企业与物业产权人（使用人）或其代理人协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价与房地产主管部门备案。
第九条 依据《贵州省城市房地产开发经营管理条例》规定，物业管理企业必须与物业产权人（使用人）或其代理人签订书面合同，合同应使用建设部印发的《物业管理委托合同示范文本》，依据合同约定实施物业管理。特约服务切实贯彻物业产权人（使用人）自愿要求服务的原则。
第十条 作价原则：住宅小区公共性服务收费的核定，主要依据物业管理单位的服务内容、服务质量，按质论价。兼顾住（用）户的经济承受能力，做到保本微利。
高档公寓、宾馆、酒家、综合商业楼的核定，主要依据按住（用）户要求，提供的服务内容、服务质量以及建筑规模及其管理服务的复杂程度制定。
第十一条 物业管理基本费包含的服务内容：
（一）公共环境卫生，包括清扫公共楼道、通道、电梯、走廊、停车场、小区内道路、绿地，定时定点收集、清运用户生活、办公垃圾以及房屋外立面的保洁、灭鼠等。
（二）绿化管理，包括公共路树、花草花卉盆景的修剪、补植、浇水、灭虫等管理。
（三）安全保卫，包括维持公共秩序，负责楼宇或小区的值班。
（四）设备设施养护，包括负责楼内供水、供电、煤气、通讯、排污、排水、中央空调、电梯、消防设备、治安防范等公用设备设施及其管道的日常运行和保养，协助各专业管理单位对其公用设备设施及其管、线进行行业管理。
（五）高层楼房电梯应有专人操作。
第十二条 各类住宅小区和商业用房的物业管理基本费的中准价标准（每月每平方米建筑面积）为：
（一）廉租房（解困房、微利房、福利房）为主小区0．20元；
（二）多层住宅小区0．30元（八楼以下，含八楼）；
（三）高层住宅（含有对电梯的维修养护）0．80元；
（四）别墅区住宅1．00元；
（五）写字楼3．00元；
（六）娱乐业、商场、饮食服务业4．00元。
第十三条 空置房屋的公共性服务收费按所在住宅区最低收费标准的50％计收。对业主因故未入住的空房，公共性服务费由业主负担；开发建设单位未售出的空房，公共性服务费由开发建设单位负担。
第十四条 各地物价部门可参照上述原则和中准价，住宅在上下30％幅度内，商业用房在上浮100％、下浮50％的幅度内确定当地的物业管理收费标准。
第十五条 物业管理的服务收费项目、收费标准、服务内容和服务质量应当在物业管理合同（协议）中明文规定，并实行明码标价，亮证收费。
第十六条 物业管理中的大修理基金、水电周转金、保证金的设立，由物业管理企业小区管委会（业主管委会）物业产权人（使用人）或其代理人充分协商，签订议定书。
第十七条 物业管理收费按月收取。住（用）户应按规定向物业管理单位交纳管理服务费。物业管理收费应使用税务部门统一印制的票据。
第十八条 物业管理单位已接受委托对住宅小区实施物业管理并收取公共性服务费的，其他部门和单位不得再行重复征收性质和内容相同的费用。
第十九条 本通知自一九九八年十二月一日起执行。其它各有关规定与本《规定》相抵触的，以本《规定》为准。
1998年12月1日
